“Sóng ngầm” bất động sản Bất động sản 'Cơ hội đầu tư trong thời gian khủng hoảng' Bất động sản: Thời của giá cả thực Hoạt động đầu tư kiếm lời trên phân khúc bất động sản gần như “vắng bóng” trong nhiều năm qua, sau khi phân khúc “xì hơi” khiến nhiều nhà đầu tư phải nếm “trái đắng”. Tuy nhiên, những dấu hiệu ấm lên của phân khúc BĐS thời điểm gần đây đã khiến nhà đầu tư BĐS quay lại thị trường. Có nhiều nhân tố tác động đến mong muốn “xuống tiền” của nhà đầu tư bất động sản vào các dự án, trong đó lãi suất tiền gửi thấp, phân khúc chứng khoán tăng mạnh và rủi ro, phân khúc bất động sản bắt đầu ấm lên, giá bất động sản đã giảm về mức phù hợp,…là những nhân tố quan trọng. Đã có nhiều nhận định cho rằng thị trường BĐS đang ở giai đoạn “khởi đầu mới”, chuyển nhượng đã bắt đầu tăng lên. Ở một số dự án đã bắt đầu xuất hiện “tiền chênh” khi chuyển nhượng mua đi chuyển nhượng lại, giá chào chuyển nhượng bắt đầu tăng. Nhà đầu tư “xuống tiền” vào quý 3 hoặc quý 4 năm 2013 đến nay đã có lãi. Nên đọc 'Chưa nên bỏ tiền vào bất động sản' Các nhà phố đầu tư chưa chịu giảm giá bất động sản Bất động sản với khuynh hướng ưu đãi mạnh Ở phân khúc bất động sản cao cấp, nhiều dự án sau khi có thành quả chuyển nhượng hàng tốt ở giai đoạn cuối năm 2013, nguồn cung đang cạn dần ở những dự án này, do đó, những căn hộ đẹp, tổng diện tích thích hợp trên thị trường thứ cấp hiện nay đang chuyển nhượng lại với tiền chênh từ 100-700 triệu đồng mỗi căn. Có thể điểm qua như Thăng Long Number One đến nay đã tiêu thụ 920/970 căn, giá chuyển nhượng chủ đầu tư đã tăng 3 đợt khoảng 9% kể từ hồi đầu quý 4/2013, hay căn hộ Hòa Bình Green City chủ đầu tư thông tin sẽ tăng 10%, liền kề Xuân Phương tăng 3%, căn hộ Mandarin Garden trước đây chủ đầu tư chào chuyển nhượng từ 28 triệu đồng/m2 (chưa VAT, giao kèo thô) đến nay phân khúc đang chuyển nhượng giá khoảng 35 triệu đồng/m2 (chưa VAT, giao kèo thô)… Ở phân khúc căn hộ trung bình, tính thanh khoản cao đã thu hút tới|đón nhận của} lượng lớn giới đầu cơ, đầu tư địa ốc tham gia kiếm lời như tại Kim Văn Kim Lũ, dự án 136 Hồ Tùng Mậu, Thăng Long Victory, CT2 Trung Văn,.. Ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Sohovietnam nhận định: “thị trường đã có tia sáng, nhà đầu tư bất động sản trên phân khúc hiện nay có thể kiếm lời khoảng 10-15%. Khi phân khúc có thanh khoản, nhà phố đầu tư bất động sản sẽ nắm bắt được cơ hội và ra vào thích hợp để sở hữu lợi nhuận. “Tôi nhận thấy, hiện ở một số đề án khu thành thị cao cấp như Splendora, Vincom Reverside, Times City,…sản phẩm đã túc tắc chuyển nhượng trở lại. Ngay như tại Splendora, ở thời điểm năm ngoái biệt thự ở đây gần như chơi có tiền chênh, nhưng nay những căn đẹp thì đắt giá chênh ngoài vẫn có chuyển nhượng thành công.” Ông Cần nói Theo ông Cần, lãi suất tiền gửi thấp chỉ vào khoảng 6-7%, còn phân khúc chứng khoán hiện nay nhiều nhà đầu tư đang ở trạng thái lo phiền rủi ro. Do đó, một lượng tiền không nhỏ sẽ chảy sang đầu tư bất động sản khi phân khúc này có tín hiệu phục hồi. Mục đích có thể là giữ tiền hoặc bất động sản đó có thể cho thuê để sinh lời, ước tính những căn hộ cao cấp ở Hà Nội cho thuê đạt lợi tức khoảng 5-6% (tính bằng USD). Cùng quan niệm này, ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch Công ty Thái Minh Quang cho rằng, lãi suất ngân hàng thấp, thêm vào đó sau đợt sóng chứng khoán tăng mạnh, nhà đầu tư tài chính sẽ rút tiền đổ vào bất động sản. Có hai phân khúc bất động sản đang lôi cuốn được giới đầu tư. Thứ nhất, những NĐT muốn rút vốn nhanh thì thường gia tộc đầu tư vào căn hộ chung cư ở những dự án thanh khoản cao, hoặc săn lùng nền đất thành thị có giá tốt được} chẳng thời hạn như dự án Ao Sào (Hoàng Mai), hoặc nhà phố có giá trị thương mại. Còn những NĐT xác định đầu tư mãi mãi thường chọn lựa những sản phẩm cao cấp giá cả tầm 10 tỷ đồng như biệt thự Splendora, Thành phố giao lưu, Tây Nam Linh Đàm, Gamuda Garden,…Với mặt giá hiện nay, NĐT ít nhất đã có lãi 10%. Tuy nhiên, ông Vũ Kim Giang cũng coi xét niềm tin NĐT cũng chỉ mới “hồi lại”, gia tộc đầu tư rất thông suốt minh, chọn lựa những tác phẩm an toàn và tốt đẹp nhất. Đại diện của Công ty cổ phần Quản lý Đầu tư và Phát triển Đô thị Việt Nam (VUD) cũng cho rằng, một số dự án đơn chiếc vị này đang phân phối giá chuyển nhượng đã tăng hơn so với năm 2013, cụ thể như biệt thự Gamuda Garden tăng 5%, hiện nay chuyển nhượng khá tốt bởi 20/3 sẽ đi vào bàn giai giai đoạn 1, trong lúc bấy giờ người mua chỉ phải chi trả 20% giá cả đã được nhận giao kèo nhà, 80% còn lại được chia đều ra 48 tháng với lãi suất 0%. Nhận định của Quỹ đầu tư Bản Việt hồi tháng 11/2013 cho rằng, lãi suất thấp (7-8%), phân khúc vàng và ngoại hối kém hấp dẫn, giới đầu cơ có thể bị lôi cuốn bởi bất động sản do lợi suất cao (5-8%), học lực bảo toàn được giá cả trước lạm phát, và tốt đẹp giá tăng sẽ thu hút tới|đón nhận của} được nhà đầu tư quay lại thị trường BĐS. Còn theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch Cengroup, nhà phố NĐT bất động sản hiện nay hầu hết là đầu tư dài hạn, khảo trung thành tại nhiều dự án NĐT thường mua bất động sản để cho thuê.
